Земельний кодекс України передбачає, що використання землі в Україні є платним.
Плата за землю – обов’язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності, згідно визначення, наданого у пп. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Податкового Кодексу України.
Відповідно до ст. 269 Кодексу платниками земельного податку є власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі. Об'єктом оподаткування земельним податком згідно з положеннями ст. 270 Кодексу є земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні та земельні частки (паї), які перебувають у власності. Підставою для нарахування земельного податку є дані Державного земельного кадастру (п. 286.1 ст. 286 Кодексу).
Відповідно до п. 287.1 ст. 287 Кодексу власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році.
Разом з цим доводимо до відома землевласників та землекористувачів, що фактичні користувачі земельних ділянок зобов'язані оформити документи на право користування такими ділянками у порядку і строки відповідно до чинного законодавства.
Використання земельних ділянок без належного оформлення прав є порушенням норм земельного законодавства.
Згідно зі статтею 1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель» самовільне зайняття земельної ділянки - будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними.
Орган місцевого самоврядування, керуючись нормами ст. 377 Цивільного кодексу України, ст. ст. 120, 125, 126 та 206 Земельного кодексу України, може порушити питання про компенсацію завданої шкоди (ст. ст. 1166, 1167 Цивільного кодексу України) землекористувачами (юридичними та фізичними особами), які використовують земельні ділянки без належним чином оформлених документів на право користування земельними ділянками, у формі не отриманої орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності.
Таким чином, не оформивши документи на землю, фактичний користувач земельної ділянки без достатньої правової підстави зберігає у себе кошти, які мав би сплатити за користування нею, та зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини 1 статті 1212 Цивільного кодексу України.
Тож користувачам земель комунальної власності, слід пам’ятати про обов’язок оформлення права користування землею та сплати до місцевого бюджету плати за землю.
Воєнний стан, введений в Україні з 24.02.2022, зумовив проблему оформлення земельних відносин в умовах обмеження доступу до Державного реєстру речових прав та припинення роботи Державного земельного кадастру.
Для тих, хто не встиг у мирний час оформити документи на землю та укласти договір оренди земельної ділянки з Лисянською селищною радою, актуальним є оформлення попереднього договору щодо укладання договору оренди (основного договору) в майбутньому.
Укладений попередній договір є підставою для взяття землекористувача на податковий облік органом державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки, справляння до селищного бюджету орендної плати за користування земельною ділянкою та гарантією незастосування процедури, передбаченої законодавством за порушення правил оформлення землі й сплати обов’язкових податкових платежів.
